競売不動産を活用する賃貸経営

子供服を買うのって可愛いのが欲しいけど
すぐに大きくなるので、来年はもう着れないってことも多く
高価なブランドのものは買うのを躊躇してしまいます。

そこで、ママ達が狙うのが販売価格の何倍ものアイテムが
入っている子供服の福袋。

ほぼ、１万円の福袋なら３万円以上の商品が詰まってます。
特に秋冬物って高いアイテムが多いので助かります。
新春の福袋は秋から予約が始まりますが
予約開始とともに即完売のブランドも多くて大変です～

今年のねらい目はジェニー福袋とシスタージェニィ福袋。
JENNI(ジェニィ）の子供服はアニマル柄だったりファーを使ったりと
大人の雰囲気があるのに可愛くて、ママだったら自分の子供に着せたいですよね。

JENNI(ジェニィ）には姉妹ブランドが多くてそれぞれに魅力的。
シスタージェニィ、シスタージェニィ・ベビー、ジェニィ・ダンス
ワムワム、ワムワム・ベビー、フェフォセットなどなど・・・

ワムワムは男の子向けのブランドです。
ジェニィ・ダンスはダンスウェア。
フェフォセットはフォーマルにも着れそうな上品なデザインです。
あと、ピンクシャワーというルームウェアの姉妹ブランドもあります。
  

現代では、不眠症や体調不良で悩む人が多いようですが
病院に通うほどではないのですが、いつも睡眠不足で
疲れが取れないなどの症状が続いている人が本当に多いですね。

そのような人の殆どは睡眠の質が落ちていて
眠っても眠っても満足な睡眠がとれてないのです。
寝つきが悪かったり、途中で目が覚めたり
早朝に目が覚めたりなど睡眠障害のケースです。

睡眠薬などの医薬品をずっと飲むのは副作用や
依存症が不安ですが睡眠サポートのサプリなら
食物と同じですから安心ですね。

睡眠サポートサプリは多く販売されています。
アミノ酸系のサプリやハーブ系のサプリなど
成分もさまざまです。

形状もタブレット、粉末状、ドリンクなどがあって
それぞれにメリット・デメリットがあります。
自分に一番合うサプリメントを早く見つけましょう。

私は注目の成分、グリシンを成分としたネ・ムーンを試してます。  

競売不動産は通常、銀行のアパートローンや
不動産担保ローンなどの融資の対象となりません。

競売落札後に自分の名義となってからでないと
アパートローンなどの担保物件として認められません。

しかし、いくつかの銀行や金融業者では
競売ローンという金融商品があります。

不動産を担保として融資をしている金融業者では
競売ローンは金利も高めですが
一時的なつなぎとしては有効です。

銀行の場合には事前に融資の対象として
認められるのか相談をしておくのが安全です。

競売不動産を不動産投資の進めようと思うと
資金的なことが最も高いハードルです。  

預金連動型のアパートローンで
かなり特徴があります。

融資条件

日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。
20歳以上55歳以下の方で、完済時の年齢が75歳以下の方。
前年の税込年収が500万円以上の方。
（ただし、このローンの対象となる物件からの所得を除く）

年間返済額が前年税込年収の35％以内の方。
（年間返済額＝当行所定のルールにより算出した年間返済額
　＋現在ご利用中の他のお借入れの年間返済額）

当行の営業店におおむね2時間程度でご来店いただける地域に
お住まいの方。


資金使途

居住用賃貸を目的とする投資用不動産
（マンションまたは一戸建）の購入資金（借り換えも可能）
対象物件は、最寄り駅から徒歩圏内で
当行の営業店から普通電車を使用して1時間以内に
到着できる地域にあるもの。
建築用資金を除く。
事業性資金を含むお使いみちにはご利用不可能。
また、不動産建設および販売業などに従事されている方は
ご利用不可能。


融資金額

500万円以上2,500万円以内（10万円単位）。
ただし、ご融資の対象となる物件の担保評価額の範囲内かつ
ご購入価格の75％以内をご融資金額の上限する。


融資期間

１年以上２０年以内（１年単位）


返済方法

元利均等月賦返済。
ただし、預金連動型を選択した場合は
利息部分は預金残高に連動して毎月変動。
ご融資額の40％以内まで、6ヶ月ごとのボーナス返済も
ご利用可能。


担保

対象となる物件に当行を第一順位とする抵当権を設定。
融資期間中は、火災保険にご加入。


金利

変動金利型のみ。  

不動産投資物件を購入する際の融資には
アパートローン・不動産担保ローンなど様々な商品があります。
その中で最も自分にとって有利な商品を選択することが
不動産投資の成功の近道だと言えます。

アパートローンは取り扱う金融機関によって
それぞれの特徴やメリットが異なっています。
金利も各々の金融機関によって違いますので
状況下で変動金利または固定金利を選択しなくてはいけません。

アパートローンは銀行だけでなくＪＡや生命保険会社
ノンバンクなども取り扱っていますが
やや金利が高い傾向にあります。
もっとも金利が安いのは政府系の金融機関ですが
融資条件のハードルが高いのがデメリットです。
金融機関によっても、不動産投資に積極的な銀行と
そうでない銀行がありますのでその点の見極めも重要です。  

●競売物件　アパート

アパートローン破たんなどで債務の履行ができずに
差し押さえられた不動産を、地方裁判所が
競売にかけて売却するアパート物件のこと。
一定の期間を決めて入札を受け付け、
公示した最低入札価格以上で
一番高く入札した人が購入できる「期間入札」と、
期間中に入札が1件もなく売れ残った物件を
先着順で任意に売る「特別売却」がある。

●建蔽率

敷地面積に対する建築面積の割合。
たとえばある建築物の敷地面積が50m2、
敷地面積が100m2ならば、建ぺい率は50%。
建ぺい率制度の目的は、敷地内に適度な範囲の
空地を確保することにより、
日照・通風の確保及び延焼の防止を図ることである。
建築基準法では、都市計画区域内の用途地域ごとに
建築できる建物の建ぺい率の上限が定められている。
敷地が街区の角地にあり、特定行政庁が
指定したものなどは建ぺい率が緩和される。  

不動産投資には専門的な用語が多くあります。
重要な用語はしっかり覚えておきましょう。

●重要事項説明書

宅地建物取引業法では、取引の相手方などに対し
一定の重要な事項について、事前に説明を行なうことを
業者に義務づけており、説明すべき重要事項は
すべて書面に記載し、その書面を交付して
説明を行なわなければならない。
これらの事項を記載した書面を「重要事項説明書」と呼び、
交付しなければならない。
これらの事項は、購入者などにとって
その宅地または建物を取得し、あるいは借りようとするうえで、
きわめて重要な判断材料となり、
かつ、口頭説明による場合には正確な理解が
困難な場合もあるため、書面によらなければ
ならないものとされている。
重要事項の説明は、書面を交付して取引主任者が行う。  

住宅ローンや不動産担保ローンの融資を受けている場合に
返済不能となると、担保物件の不動産は差し押さえられ
競売で強制的な売却となります。

競売入札での売却は市場価格の半額に近くで
落札されることも多く、ローンの残債が多く残ってしまいます。
時間も１年～2年以上かかるケースも多くあり
債権者にも債務者にとっても負担が多いのが現状です。

そのような競売デメリットを考慮すれば
任意売却での不動産売却はメリットが多くあります。


任意売却は一般不動産市場で売却するため
裁判所の公示などがなく他人に知られることもなく
時間も２～３ヶ月程度で終了することが多く
売却価格も競売より高く売れます。

任意売却で不動産物件を売却した場合、
債権者へ残債の支払いを続けていく必要がありますが
交渉次第で、返済負担額を見直す事もできます。

  

毎月、安定した家賃収入が得られ、
私的年金としても期待できます。
サラリーマンは給与以外の収入源を
得ることができます。

利用する土地も小規模な広さの土地から
建設が可能です。
建設資金としても、金融機関の取り扱う
アパートローンを利用できます。
また、支払い終了後は、不動産担保ローンの
担保物件としても利用可能です。


不動産投資の対象物件はさまざまですが
今は中古マンションが注目です。
ビジネス街に近い中古マンションは
賃貸物件としても人気です。
利便性のよい中古マンションも
競売物件で多く売り出されています。


ローコストで建築された一軒家も賃貸物件として
人気があります。
マンションよりも広い一軒家のローコスト住宅は
ファミリー向けの物件として人気です。
  

野菜スープダイエットは、最近話題の
７日間脂肪燃焼スープダイエットのように
食事のメニューが決まっている方法ではなく、
夕食の前に脂肪燃焼スープを食べるというダイエット方法です。
スープを食べるのは朝や昼などに増やして摂ることもでき、
量も増やせます。野菜スープダイエットで飲まれる
毒だし脂肪燃焼スープは、もともと体質改善のために
作られたスープで、肩こりや冷え性の人のためのものでした。
ところがこの野菜スープを飲んだ人の中で、
ダイエットの効果があるようだと感じている人が多くいて、
それからダイエットスープにも利用されるようになりました。
野菜スープダイエットをしていると、
体内環境は整えられて体質が改善され、
強い体にすることができ、体力が低下したり体調が
悪くなるというような心配もありません。
この野菜スープダイエットのレシピを紹介します。
材料（７皿分）は玉ねぎ大３個、セロリ太いもの１本、
キャベツ２分の１個、トマト３個、にんじん１本、
ピーマン１個、水２～３リットルです。
だしにはかつお節１０グラム、昆布５グラム、
そして鶏がらスープの素小さじ１杯で、味付けにはしょうがを
１かけと天然塩を使います。
野菜は好みの大きさにカットして
大きめの鍋にだしと野菜、水を１リットル入れて
中火で２０分ほど煮ます。
スープが蒸発してかさが減ってきたら水を加え、
野菜が柔らかくなってきたら天然塩で味を
付けてから火を消します。食べる直前にすりおろしたしょうがを
加えれば出来上がりですが、味付けは砂糖や油を使わなければ、
なんでもいいのです。野菜スープは火を毎日通すようにすれば
１週間は冷蔵庫保存することができるので、
作り置きして毎日ダイエットに使いましょう。


  

ダイエット中でも、たまには甘いチョコレートなど食べたくなりますよね。
そういうときチョコレートの味がするキャロブに出会い、嵌りました。　
『キャロブ』とはいなご豆のさやを乾燥させ、煎り、粉末にした物が
お菓子の材料として販売されていたりします。
これはチョコレート味のお菓子を作るときにココアパウダーの
代わりとして使うようです。
主に、健康食品として取り扱われています。
キャロブ菓子の特徴は以下のとおりです。

☆食物繊維、鉄分、カルシウム、ビタミン等が多く含まれて栄養価が高い。

☆カフェイン等の刺激物質が含まれない。
☆キャロブに初めから甘みがある為、糖分をあまり使わなくても良いので
ダイエットをしている人が好んで食べる。

このように栄養価が高く、カフェインがない、ということで子供に食べさせるには
絶好の商品かもしれません。
糖分が控えめなので、カロリーもチョコレートより低くなるので
ダイエットしている人は一度挑戦してみてはいかがでしょう。
チョコレートにそっくりの食材なら、ダイエット食品として
人気が出るでしょう。

キャロブレシピには下記のようなものがあるようです。

キャロブパウンドケーキ
キャロブクッキー
キャロブムース
キャロブプリン
キャロブシフォンケーキ
キャロブストロガノフ
キャロブベーグル